Какую квартиру можно купить в Киеве за $17 500
Спрос на недвижимость в столице стремительно сокращается. По данным компании ARPA Real Estate, в первом полугодии в Киеве было продано 3 600 квартир на первичном и вторичном рынках недвижимости, тогда как за аналогичный период прошлого года на 90% больше — 6 900.
При этом наибольшим спросом пользуется самое дешевое жилье. Например, около 50% пользователей портала Address.ua, которые ищут квартиры в столице для покупки, рассматривают варианты по цене до $40 000 (меньше 900 000 грн).
Столичные застройщики стремятся удовлетворить спрос на очень бюджетное жилье: столичные улицы завешаны билбордами с предложением купить квартиру за 250 000-400 000 грн.
ЛІГАБізнесІнформ выяснила, какие из этих предложений — «голый» маркетинговый ход, а какие — реальные, и что можно купить в столице за 400 000, 600 000 и 1 000 000 грн.
400 000 грн, или $17 500
Имея 400 000 грн, можно рассчитывать лишь на однокомнатную квартиру, преимущественно на первичном рынке. Причем жилье находится в объекте на начальной стадии строительства либо на этапе возведения коробки.
Например, в жилом комплексе Lego House (Харьковский район), который обещают сдать в эксплуатацию во II квартале 2016-го, можно приобрести квартиру-студию общей площадью 19 кв м за 232 000 грн. Чуть дороже — за 331 000 грн — возможно купить апартаменты площадью 27,62 кв м.
На вторичном рынке таких предложений — единицы. Как правило, речь идет о малогабаритных квартирах в жилом состоянии либо о комнатах общежитий. По данным портала объявлений realt.ua, в 15 минутах ходьбы от станции метро Житомирская за 317 000 грн продается комната в четырехкомнатном блоке бывшего общежития.
600 000 грн, или $26 300
У покупателей с бюджетом до 600 000 грн выбор однокомнатных квартир на первичном и вторичном рынках недвижимости значительно больше — 328 вариантов на первичном рынке и 305 на вторичном. Изредка попадаются предложения по продаже двухкомнатных (32 варианта) и есть даже три трехкомнатные квартиры дешевле 600 000 грн.
Как правило, все предложения на первичном рынке — в строящихся домах. Например, в жилом комплексе Панорама (Голосеевский район, III квартал 2015-го) за 440 000 грн можно купить квартиру-студию на втором этаже 25-этажного дома общей площадью 29 кв м. В этом же доме апартаменты в 31,26 кв м предлагаются за 515 000 грн.
На вторичном рынке за такую сумму сейчас реально приобрести в основном малогабаритные квартиры и гостинки с косметическим ремонтом и мебелью. По данным realt.ua, в Соломенском районе за 420 000 грн продается гостинка общей площадью 25 кв м.
1 млн грн, или $43 800
У владельцев 1 млн грн появляется широкий выбор — более 5 000 предложений в Киеве. В этой ценовой категории превалирует вторичное жилье в спальных районах. Например, по данным Aviso, за эту сумму можно приобрести трехкомнатную квартиру площадью около 70 кв м на Лесном массиве. Двухкомнатные апартаменты в районе Соцгорода с раздельными комнатами площадью 45 кв м продаются за 950 000 грн.
Выбор квартир в новостройках за 1 млн в два раза меньше. За эту цену можно рассчитывать на небольшую двушку либо габаритную однокомнатную квартиру. В жилом комплексе Паркова вежа (Виноградарь) за 1 млн грн продается «однушка» площадью 57 кв м.
Источник: http://liga.net/