Взыскание неустойки с застройщика
Приобретая квартиру в новостройке с нетерпением ожидаешь, когда в конце концов передадут квартиру.
Довольно часто строители передают квартиру с запозданием. Нынешняя публикация о том, какая при этом компенсация надеется.
1. В соответствии с Государственным законодательством от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом сооружении многоквартирных зданий и других квартир и о внесении перемен в определенные законодательные акты России», «В случае нарушения предположенного соглашением времени передачи участнику долевого возведения субъекта долевого возведения строитель уплачивает участнику долевого возведения неустойку (пени) размером одной трехсотой ставки рефинансирования Главного банка России, работающей на день выполнения обещания, от стоимости контракта за ежедневно просрочки. Если участником долевого возведения считается гражданин, предположенная истинной частью неисполнение (пени) уплачивается застройщиком в парном размере»
В соответствии Указанием Банка РФ от 11.12.2015 номер 3894-У «О ставке рефинансирования Банка РФ и главной ставке Банка России» с 1 февраля 2016 года значение ставки рефинансирования Банка РФ равняется к значению главной ставки Банка РФ, установленному на аналогичную дату. На данный момент объем главной ставки (и ставки рефинансирования) составляет 11% сезонных.
2. Обязанность за несоблюдение обещаний по контракту: «В случае несоблюдения либо неразумного выполнения обещаний по контракту сторона, не исполнившая собственных обещаний либо несоответственно исполнившая собственные обещания, должна оплатить другой стороне предположенные реальным Государственным законодательством и обозначенным соглашением неустойки (денежные штрафы, пени) и покрыть в полном размере доставленные потери вне неустойки.»
Так что, с застройщика кроме прямо неустойки можно взять затраты на аренду жилища во время просрочки выполнения обещания. Конечно, данные затраты должны быть документально установлены.
3. Неисполнение вполне может быть взыскана как в судейском, так и в досудебном порядке. При этом операция досудебного урегулирования конфликта не считается необходимой, но вполне может быть учтена соглашением. Также, она поможет устроить конфликт без обращения в трибунал. Обычно, взыскание через трибунал – довольно долгая по времени операция. Потому имеет резон брать неустойку в досудебном порядке.
4. В случае отказа застройщика выполнять условия берем неустойку в судейском порядке.
5. «При ублажении трибуналом условий покупателя, поставленных законодательством, трибунал берет с производителя (исполнителя, менеджера, уполномоченной компании либо уполномоченного персонального бизнесмена, импортера) за нарушение в вольном порядке ублажения условий покупателя денежный штраф размером 50 % от суммы, осужденной трибуналом в пользу потребителя»
6. Компенсация нравственного ущерба. Духовный ущерб, принесенный покупателю из-за нарушения производителем (исполнителем, менеджерем, уполномоченной компанией либо уполномоченным персональным бизнесменом, импортером) прав покупателя, предположенных законами и законными актами России, стабилизирующими отношения в сфере обороны прав покупателей, подлежит компенсации причинителем ущерба в случае наличия его вины. Объем компенсации нравственного ущерба устанавливается трибуналом и не находится в зависимости от объема покрытия материального ущерба.
7. Покрытие затрат на плату услуг агента: Стороне, в пользу которой прошло решение трибунала, по ее письменному ходатайству трибунал присуждает с иной стороны затраты на плату услуг агента в умных краях.
8. Если доступная уплате неисполнение очевидно непропорциональна результатам нарушения обещания, трибунал вправе снизить неустойку застройщик. Если обещание не соблюдено лицом, исполняющим коммерческую деятельность, трибунал вправе снизить неустойку если соблюдать условие утверждения должника о подобном понижении.
Резюмируя все вышеупомянутое можно обозначить, что в соответствии с Законами РФ с застройщика в случае нарушения сроков возведения кроме прямо неустойки можно взять затраты на аренду жилища, компенсацию нравственного ущерба, денежный штраф в случае отказа по доброй воле выполнять условия по плате неустойки, и затраты на плату услуг агента. К тому же, в соответствии с заметкой 333 ГК строитель вправе потребовать снизить объем неустойки.