Технический заказчик
Под термином технический заказчик в сооружении предполагается организация либо соединение, дающее общий диапазон инжиниринговых услуг начиная с разработки и проведения предназначенной документации вплоть до сдачи законченного субъекта в работу. В сооружении технический заказчик считается одним из главных звеньев всего процесса.
В функции технологического клиента входит:
подготовка всех типов позволительных бумаг;
приобретение всех нужных сочетаний;
оценка строй площадок и консультации по вопросам их компании;
исполнение всех техусловий, нужных для включения к техническим сетям;
денежный контроль.
Потребность в техническом клиенте как в автономной компании появилась в 80-х гг. прошлого столетия. В тот же день Госстрой принял отдельную службу, созданную для подготовки к сооружению субъекта и проведения технадзора за самим сооружением. Идея оправдала себя, и качество возведения заметно повысилось. А после разрушения СССР данная работа больше не сумела делать собственные функции в условиях нового времени.
В наше время функции технологического клиента так многообразны, что для их действенного проведения нужны широкие познания и импозантный опыт. Технический заказчик – это далеко не специальность, потому подобных экспертов не готовят в институтах. Чтобы им стать нужны долголетние утилитарные познания и опыт работ в сооружении. Включаясь в процесс возведения, технический заказчик оформляет договор на реализацию нужного комплекса услуг, что ставит перед ним еще и потребность разбираться в юридической стороне вопроса (распорядительной документации, судейской практике и т. д.).
Нормативно-правовая основа работы технологического клиента возникла в 2011 году, когда были предприняты аналогичные коррективы в Градостроительный кодекс РФ. С того времени под термином технологического клиента официально стало постигаться физическое либо юридическое лицо, уполномоченное застройщиком и работающее от его имени и в его увлечениях на квалифицированной базе.
По п. 22 Градостроительного кодекса РФ в функции технологического клиента входит:
заключение договоров на технические исследования, подготовку предназначенной документации, сооружение, реконструкцию и ремонт построек и зданий;
подготовка построек к перестройки и капремонту;
оказание контрагентам, проводящим сооружение, ремонт и реконструкцию, нужной документации и вещественной базы для соответствующего проведения их работы;
заявление предназначенной документации;
подготовка и декорирование бумаг, нужных для сдачи субъекта в работу;
иные функции, предположенные Кодексом.
При этом принципиально обозначить, что строитель имеет безусловное право осуществлять все приведенные функции технологического клиента без помощи других.
Очень многие эксперты сопоставляют роль технологического клиента в сегодняшнем сооружении с дирижированием в оркестре. Так как в его функции входит не только лишь декорирование всей предпроектной и предназначенной документации, но также и общее регулирование сооружением субъекта на всех этапах: развития, компании строительной площадки, построения субъекта и ступени сдачи его в работу.
Прямо он устоит взаимодействие между всеми участниками строй процесса: заказчиками и инвесторами, поставщиками, проектировщиками, подобранными и позволительными органами.
Необходимо отметить факт, что у любого из упомянутых объектов есть свои интересы в деле и цель технологического клиента – вовремя отдать субъект, принимая во внимание интересы участников процесса, принимая во внимание сроки и заблаговременно означенный план возведения, принимая во внимание все передовые строй правила и нормы.
Работа по строительству субъекта стартует с намерения клиента (инвестора) инвестировать деньги в строительство данного субъекта на установленном земельном участке. На этом раунде стартует деятельность технологического клиента. Ему на основании градостроительного плана нужно приготовить и принять все нужные предпроектные документационные работы:
закончить контракт аренды на земельный участок;
закончить контракт неотложного безмездного применения данным участком на период разработки, подготовки к сооружению, период возведения субъекта;
приготовить и принять документацию о передвижении земли в необходимую группу.
После раунда уточнения строительной концепции грядущего субъекта стартует процесс принятия требований технологической тенденции, нужные для включения субъекта к существующей технической инфраструктуре. Все сделанные техусловия нужно вовремя зафиксировать и доказать во многих федеральных организациях, сопряженных с работой построек и зданий. А подобных техусловий очень много и сопряжены они с компанией водоснабжения, теплоснабжения, канализации, электрификации, телефонизации, радиофикации, газификации и уличного освещения.
Чтобы приготовить проект к состязанию по выбору предназначенной компании нужно еще приготовить заблаговременно слаженный план избранного земельного участка, архивную геоподоснову, строительную теорию и прочие бумажки.
После выбора проектировщика технический заказчик принимает подготовку и подписание с ним контракта о подготовке предназначенной и сметной документации в некоторые сроки. Приобретенную документацию технологическому клиенту также надо будет ее увязывать с разными департаментами, вести разные экспертизы.
На конечном раунде предназначенной подготовки вся предназначенная и сметная документация, все позволительные и объединительные бумажки передаются трейдеру для выбора поставщиков, поставщиков строительных материалов и нужного оборудования. Технический заказчик нужен и на этом раунде: как раз он активно принимает участие в ходе выбора необходимых организаций, выслеживает все этапы и сроки состязания либо продаж по выбору этих соединений.