Сопровождение сделок с недвижимостью
Получение жилья либо другой недвижимости — по определению опасная процедура. Опасности обоснованы повышенной ценой подобных субъектов и, следовательно, интересом к ним разного вида злоумышленников.
Добавьте к данному неприятность самого процесса приобретения и регистрации жилья и запутанность управленческой операции — логично, что такие события отбирают у людей уйму сил и времени.
Чтобы избежать этих неудобств интеллектуальные люди предпочитают пользоваться услугами по сопровождению сделки купли-продажи квартиры либо другой недвижимости.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью заказывают в юридических компаниях, которые предлагают такие услуги. У них работают адвокаты в сфере квартирного права, временами кадастровые техники, оценщики и прочие эксперты. Почти все знаменитые агентства недвижимости от начала и до конца сопровождают сделки.
Сейчас предлагаю более подробно пересмотреть, какие услуги в процессе сопровождения производит адвокат по недвижимости. Более подробно про это эксперте читайте нашей предметной публикации.
Все услуги по сопровождению сделок купли-продажи недвижимости содержат большое количество частей. А конкретнее:
начальная речь с заказчиком и законная оценка обстановки;
исследование всей имеющейся документации и запрос отсутствующих бумаг;
назначение запросов в федеральные органы для проверки юридической аккуратности недвижимости;
развитие пакета бумаг и передача его для оформления права собственности на квартиру (о данной процедуре читайте нашу отдельную публикацию);
при появлении неоднозначных вопросов вероятно представление интересов заказчика в суде.
Услуга 1. Законная оценка обстановки. После решения контракта на сопровождение сделок с недвижимостью 1-ое что делает адвокат, это рассматривает имеющуюся картину с законный позиции. Его цель – установить, какой вид сделки будет выходить между менеджерем и клиентом, какой тип собственности сообщается, какие результаты для обоих сторон настанут в итоге ее решения.
Услуга 2. Работа с бумагами. В процессе работы с бумагами эксперт делает требования в разные федеральные конструкции, чтобы получить нужные справки, выписки, федеральные и городские акты. В отдельных случаях готовится технологическая документация на субъект, к изготовлению которой включаются кадастровые техники, БТИ и прочие службы.
Услуга 3. Проверка юридической аккуратности недвижимости. Пока, на деле довольно часто встречаются ситуации, когда купленное жилье является объектом конфликта с прежним владельцем либо его родными. Такие условия грядут из-за того, что при реализации не были предусмотрены все аспекты.
Чтобы не появилась аналогичная картина, адвокат, который занимается сопровождением сделки с недвижимостью, должен провести проверку юридической аккуратности субъекта.
В данную процедуру входит запрос в Росреестр для проверки присутствия иных владельцев, в службу судейских приставов для проверки вероятных арестов, в иные компании, имеющие отношение к этому субъекту. Операция с недвижимостью пускается лишь тогда, когда все условия определены и ни одно из них не мешает ее совершению.
Услуга 4. Запись права собственности. Логичное окончание сопровождения сделки с недвижимостью – запись в Росреестре и приобретение на руки документа, доказывающего право собственности.
Общее юридическое сопровождение сделок с недвижимостью подразумевает регистрацию в федеральных органах. Для этого заказчик сообщает доверенность, подтвержденную нотариусом. Надо сказать, активное участие нотариуса в обязательном порядке при компании сделок с недвижимостью, располагающейся в долевой собственности.
Услуга 5. Представление интересов в суде. Проверка юридической аккуратности на 95% отгораживает от проблем. Но общую безопасность никто обеспечить не в состоянии, и для решения пререканий нужно направляться в суд.