Покупаем офис: главные аспекты выбора
Не важно, какие поводы заставили вас купить офис, принципиально, чтобы покупка была сделана «с головой» и не принесла вместо денег ненужные хлопоты и заботы. Процесс покупки содержит 2 образующие: юридическую аккуратность субъекта и юридическую аккуратность самой сделки. Остановимся на любой из них детально. Продать офис на выгодных условиях можно на удобном сайте officemaps.ru.
Юридическая чистота субъекта
Приобрести можно лишь то, что принадлежит менеджеру на льготе собственности. Исключение составляют ситуации, когда менеджерем играют некоторые категории юридических лиц, им имущество принадлежит на льготе быстрого управления либо внимательного ведения, управлять которым они могут лишь с согласия собственника.
Право менеджера подтверждается доказательством о льготе собственности на субъект недвижимости (дальше – Подтверждение), с которым вам нужно доскональным стилем познакомиться. На что необходимо смотреть:
Документы- основания. Ими могут быть, к примеру, договор купли-продажи либо договор дарения. Знакомство с ними нужно для определения юридической судьбы недвижимости.
Объект права, т.е. лицо, в чьей собственности располагается офис.
Если владельцем считается физическое лицо, нужно узнать: не считается ли имущество совместной общей собственностью мужей. Для этого соотнесите дату решения брака с датой, когда сделана запись о регистрации права собственности (показана в доказательстве). Иначе, в Росреестр нужно будет предложить нотариально подтвержденное согласие супруга на продажу офиса.
Если владельцем богатства считается юридическое лицо — проверьте права его представителя. Они регистрируются доверенностью от имени юридического лица, которая расписывается гендиректором (его права подтверждаются протоколом о его избрании на пост);
Тип права – собственность (в том числе совместная долевая);
Субъект права – необитаемое помещение, его площадь, четкий адрес;
В графе «существующие ограничения (обременения) права» должна быть запись «не зарегистрированы». Иначе, вам предоставят в собственность субъект, который обременен, к примеру, ипотекой.
Как ни странно, а Подтверждение предоставляет только совместную иллюстрацию о субъекте недвижимости, которой мало для проверки юридической аккуратности субъекта. Существенными бумагами для вас считаются также выдержка из Одного федерального списка прав на неподвижное имущество (дальше – Выдержка) и техпаспорт на необитаемое помещение.
Купить Выписку можно в Росреестре либо функциональном центре. Оформление выписки из егрп – простая операция. От вас требуется лишь паспорт и деньги на уплату федеральной пошлины. Выдержка будет готова на следующий день. Подобно обстоит дело и с получением техпаспорта, лишь заказывать его необходимо в Бюро технологической инвентаризации (БТИ), и период производства продолжительнее.
Для чего необходимы 2 этих документа? Выдержка предоставляет предельно общую и новую информацию о субъекте недвижимости, например, о оформленных в отношении него бременах. Благодаря техпаспорту вы можете выяснить: были ли выполнены в помещении планировка и (либо) преобразование. И в случае если да, то легализованы ли они.