Как заработать на квартиру

автор: raven000 25.10.2019 0 Комментарии

Как заработать на квартиру – вот вопрос, который действительно актуален последние три десятка лет (до этого времени у людей была хоть какая-то надежда получить свою жилплощадь от государства), и будет по-настоящему важным еще очень и очень долго. Многие уже не верят, что в России реально заработать на квартиру честным путем. Богатых родителей и родственников имеют немногие, и наследство в виде кругленькой суммы или долгожданной квартиры/дома ждать не приходится.

Зарплату, которая давно стала главным предметом многих анекдотов, принимать в расчет нельзя, а между тем, именно молодые семьи больше всего нуждаются в собственных «квадратных метрах», чтобы новая ячейка общества была действительно полноценной. К тому же у зарплаты наших соотечественников есть удивительное свойство, отличающее ее от цен на жилье – она не растет…

Итак, все сводится к тому, что заработать деньги на квартиру без ипотеки в России, тем более заработать быстро, простому обывателю, практически невозможно. Но! Всегда есть «но», и потому появилась эта статья, которая расскажет вам, как вожделенную квартиру все-таки можно приобрести (и не только в ипотеку!), или заработать на нее года за три, а при удачном стечении обстоятельств и за год.

Затянем поясок потуже…

Итак, с чего начать, чтобы заработать на квартиру за 3 года? Положить «зубы на полку», и откладывать в копилку по копеечке в то время, когда бурлящая молодость требует швырять деньгами направо и налево, явно не выход. Этак всю жизнь можно собирать на жилплощадь, купить ее к старости, и через год-другой тихо отойти в мир иной в своем «уголке», так ничего в этой жизни и не увидев.

Первым делом определите, какой актив у вас имеется на настоящий момент. Что подразумевается под слово «актив»?

Обладание каким-либо начальным капиталом. Довольно многие семьи имеют энную сумму в «загашнике», откладываемую на различные нужды. В вопросе приобретения квартиры даже сумма в 50, и тем более в 100 тысяч рублей, может иметь весьма серьезное значение.
Совокупный доход семьи. Именно исходя из общего дохода обоих супругов (плюс к этому может быть любой пассивный доход), можно будет выбрать любой из перечисленных ниже способов, как заработать на квартиру как можно быстрее.
Наличие материнского капитала. Если семья имеет право на получение материнского капитала, то помимо прочих накоплений, можно рассчитывать на гарантированную сумму в 453 тысячи 26 рублей – размер маткапитала на 2017 год.
Помощь родственников. Чаще всего это бывают родители молодой пары. Обязательно нужно посоветоваться с ними перед принятием важного решения о приобретении своей квартиры. Вполне может быть, что какую-то часть суммы они смогут добавить.
Возможность взять ипотеку. Вполне вероятно, что в ипотеке могут и отказать, если сумма дохода заемщика в данный момент времени не достигает установленного банком порога. Только нужно понимать, что сама возможность вероятность получения ипотеки – это актив, а факт получения ипотеки автоматически превращает ее в пассив.

Следующим этапом должно стать определение параметров будущего жилья и способов накопления на него. К этому можно отнести:

характеристики жилплощади. Будет ли это «малосемейка», «однушка», двух- или трехкомнатная квартира, свой частный дом, находящийся в пределах города или за его чертой, наличие удобств в квартире, планировка, и т.д. Некоторые «гуру» личностного роста говорят, что если визуализировать свою цель и каждый день представлять (и ощущать) себе ее достижение, то в ее можно и достигнуть. Так ли это на самом деле, судить не беремся, потому что привыкли больше полагаться на вещи более материальные.
при решении брать ипотеку необходимо проанализировать предложения различных банков на предмет процентной ставки, условий погашения, наличия льгот, защищенность кредитной организации, ее рейтинг в банковской системе страны, и еще «кучу» различных факторов.
можно примерно прикинуть сколько нужно зарабатывать в месяц, чтобы приблизиться к своей мечте за назначенный период времени.
К примеру, предмет «воздыхания» стоит 2,5 млн рублей. В наличии имеется 500 тысяч. Покупку решено сделать через 3 года. Следовательно, 2 000 000 рублей / 36 месяцев – 55 555 рублей. Именно столько нужно зарабатывать каждый месяц, чтобы через 3 года купить жилплощадь ценой в 2,5 млн рублей.

Кстати, после анализа имеющихся возможностей, вполне вероятно принятие решения обойтись в приобретении квартиры своими силами, не прибегая к кредитным средствам. И всего-то нужно подумать сообща один-два вечера. А чтобы было наглядно понятно, какой долговой «хомут» взваливает на себя человек, подписывая ипотечный договор, мы привели некоторые расчеты по ипотеке.

Ипотека: помощь или «долговое рабство»

Представим ситуацию «хочу купить квартиру в Москве». Заходим на сайт Авито и в соответствующем разделе находим, к примеру, вот такую симпатичную «однушку» площадью 36 кв. метров в районе метро «Пятницкое шоссе» стоимостью 2 млн 900 тысяч рублей (размещено 29.01.2017). На руках имеем 500 тысяч.

Разделение дохода

Данный способ больше подходит семейным парам, ну или тем, кто живет в гражданском браке. Суть заключается вот в чем: если в семье оба супруга работают, отсутствуют дети (то есть лишние затраты), то можно попробовать схему, когда зарплата одного из супругов полностью откладывается в копилку, а все бытовые нужды осуществляются за счет второй зарплаты, конечно без серьезного ущемления интересов семьи.

Думаете невозможно? Еще как возможно! Один из авторов статьи лично знаком с семьей, которая по такой схеме покупает уже 2-ю квартиру. Но для этого придется серьезно пересмотреть свои траты, составить список вещей, без которых вполне можно обойтись, некоторые заменить более дешевыми аналогами.

Подождите возражать. Вы хотите квартиру или нет? Если да, тогда нужно чем-то жертвовать, тем более по самым скромным подсчетам не так уж и долго. Средняя зарплата в стране 25-30 тысяч рублей в небольших и средних городах, и порядка 40-50 тысяч – в крупных. Рекомендуем сайт kakzarabotatnakvartiru.ru если нужно больше информации по данной теме.

Ипотека на жилье с последующей сдачей в аренду

Собственно, все уже понятно из заголовка. Схема такова:

берем ипотеку;
покупаем квартиру;
пускаем в нее квартирантов;
за чужой счет погашаем ипотеку.

На первый взгляд все просто. Остается несколько нюансов:

Должно пройти довольно много времени, чтобы квартира действительно стала вашей, и вы могли в ней жить. Понадобится не менее 10-15 лет, чтобы полностью погасить кредит на жилье, после чего оно будет безраздельно принадлежать вам.
Существует возможность временного простоя квартиры на период поиска жильцов. Чтобы избежать подобных случаев, можно сдавать квартиру не только на месяц, но и посуточно. «Двушку», кстати, можно разделить на два помещения с общей кухней и санузлом, и сдавать обе комнаты.
Существует риск порчи недвижимости квартирантами. Риск можно уменьшить, внеся в договор об аренде соответствующий пункт о возмещении нанесенного ущерба.
Для получения ипотеки необходимо сделать первоначальный взнос в размере 20% от стоимости жилья (по ипотеке от Сбербанка). Избежать первоначального платежа, можно договорившись с прежними владельцами квартиры и том, чтобы они дали вам расписку, что эту часть суммы за квартиру они получили от вас наличными. Все выглядит примерно так:
допустим, квартира стоит 3 млн 200 тысяч рублей. Чтобы получить ипотеку в том же Сбербанке вам понадобится сделать первый взнос в размере 800 тысяч рублей (25% от суммы). Договорившись с владельцами покупаемой квартиры о завышении цена исключительно «на бумаге» до 4 млн, вы получаете от них расписку, что выплатили им первоначальный взнос наличными, идете с этой распиской в банк, и оформляете ипотеку на 4 млн рублей (причем с зарплатой в 40 тысяч рублей, максимум на что вы сможете рассчитывать – это 2 млн 650 тысяч, это нужно учесть!) с первоначальным взносом в 800 тысяч, которые вы уже «заплатили», судя по расписке. Вам выдают 3 млн 200 тысяч (полную фактическую стоимость квартиры), которые вы передаете ее владельцам.

Как заработать на квартиру в интернете

Создание пассивного дохода в интернете в настоящее время явление довольно обыденное. Источники пассивного дохода найти несложно, даже, если не знаешь где именно нужно искать. По уверениям некоторых аналитиков, интернет пока еще является тем самым местом, в котором все можно обратить в деньги.

Так обстоит и на деле. Очень часто простое увлечение, обычный сайт или блог становится для человека источником серьезных доходов, а в итоге и основной работой. Никаких возрастных, половых, социальных, и иных ограничений для реализации заработка в интернете нет.

За примером далеко ходить не нужно. Посещая этот сайт, читатели не только получают нужную и полезную информацию, но и дают заработок минимум 5 людям, которые трудятся над его наполнением.