Как приобрести земельный участок в рассрочку
Задача жить на природе в какой-то момент настигает всех. Устав от муниципального гула, грязи и сутолоки, любая семья задается вопросом: а сколько же стоит чистый воздух, размеренный сон, состояние здоровья детишек и лес по ту сторону окна? За возражением не нужно далеко идти, эти важные и необходимые изменения стартуют с приобретения земельного участка. Здравый подход и желание сберечь приводят многих к заключению приобрести земельный участок в рассрочку, однако даже при этом, на первый взгляд, безопасном виде стоит знать обо всех вероятных сложностях.
Заключается на весь период рассрочки. Первый платеж, обычно, составляет 20% от суммы сделки, сохранившаяся совокупность платится одинаковыми частями на протяжении времени действия контракта. Вы будете владельцем отдела лишь после абсолютной оплаты — до данного этапа право собственности на землю, подтверждение о льготе собственности и кадастровый документ остаются у менеджера. Совместно с незаметной оплатой вы приобретаете вероятность по согласию с менеджерем начинать стройку после внесения первого платежа. Однако есть недостатки. К примеру, при задержках оплаты есть риск потерять залог. Второе «тонкое» место такого контракта — вероятная нерадивость менеджера, который вполне может реализовать участок иным людям (в таких ситуациях начинается уголовное дело).
Ориентировочный контракт купли-продажи с регистрацией в ФРС. Данный тип контракта также заключается на весь период рассрочки (как правило от 6 месяцев до года), однако в такой ситуации право собственности приступает к вам со времени регистрации контракта с бременем «в мощь ипотеки», другими словами вы становитесь владельцем и начинаете платить налог. Сочетанием сторон устанавливаются совокупность задатка и объем месячного платежа. Залог в 20-25% необходимой суммы сделки и аннуитетные платежи каждый день. Обратите свое внимание — при этом виде контракта прекратить его по вашей инициативе нельзя.
Заключив данный тип контракта (на весь период рассрочки, как и виды, изображенные выше), вы будете владельцем отдела лишь после абсолютной оплаты и принятия правоустанавливающих бумаг. Сроки принятия кадастрового паспорта и доказательства о льготе собственности торговец должен показать в контракте, на руках у него этих бумаг нет. При этом виде декорирования сделки есть опасность потерять залог при задержках платежей, угодить в руки добровольному менеджеру (который не обретет своевременно бумаги) либо злоумышленнику, который реализует ваш участок до окончания всех выплат.
В отношении реализации отделов в рассрочку также вероятны виды. Их 2: без повышения стоимости и с повышением. В 1-м случае совокупность сделки укрепляется при подписании контракта и остается прежней на протяжении всего времени выплат, при этом, отважься вы (и имеея возможность) оплатить покупку отдела одновременно, совокупность была бы меньше. В третьем случае при сроке контракта от 3-х лет до года стоимость отдела возрастает при подписании контракта. Так что, вы заплатите больше за вероятность рассрочки. Так или иначе при выборе отдела и покупке земли в рассрочку всегда стоит направиться к застройщику с отличной славой и качественному менеджеру.