Как правильно выбрать архитектурное бюро
«Что нам стоит дом возвести: нарисуем — будем жить». На техническом уровне, так оно все и происходит: конструктор «рисует» проект, строй организация воплощает его в жизнь, обладатель населяется — все рады. На теоретическом уровне, если у клиента есть дар к плотницкому профессионализму, он даже может свалить себе растираем сам, однако почти такое нечасто встречается. Нужно выбрать поставщика — организацию, которая примет на себя все строительно-монтажные работы и даст грядущим жителям здание «под ключ». Другими словами клиент должен поверить неизвестным людям два раза — предварительно, когда предпочитает архитектурное бюро, после этого — при избрании строительной компании. Какие тут есть опасности, и как их можно уменьшать?
Прежде всего, не надо верить рекламе. Словесно все вокруг — воплощенные ангелы милосердия и бескорыстия, и им совершенно незачем ваши денежные средства, нет же, что вы. Само собой разумеется, это далеко не так. Пускай вы работаете в команде, однако любая из сторон преследует собственные задачи: вы желаете скорее въехать в свой дом, строй организация — заработать. Во-вторых, насколько бы значительно вас ни уверяла строй организация купить проект дома у них, с условием минуса данной суммы из последующей стоимости возведения, не соглашайтесь. Разумность явна. Никто не будет работать совершенно бесплатно — это истина раз. Отличный проект требует нескольких месяцев тяжелой работы — это истина 2. Он никоим образом не может быть свободным — даже если затем вы закажете в данной компании сооружение бахчисарайских фонтанов с замками. Означает, что-нибудь здесь лукавят.
Наш менеджер конструктор Игорь Горбунов, основной эксперт студии «АРГО-проект» разъясняет все интересные моменты:
На данный момент есть множество строй организаций, предлагающих свободный проект дома при решении контракта на сооружение. Тут есть 2 вида поворота событий: а) строй организация приобретает проект у конструктора прямо, включая стоимость проекта в смету строительно-монтажных работ, о чем клиент, разумеется, не выяснит; б) некоторый конструктор, работающий в строительной компании, разработает максимальный набор чертежей, нужных для возведения дома как раз «своими» строителями. Первый вариант — еще куда ни тянулось, однако есть одна ремарка: клиент, приобретая либо заказывая проект у конструктора, избежит посредника в лице строительной компании, что стопроцентно бережет его, клиента, денежные средства. Модель максимально элементарна. Ни один посредник не будет предоставлять продукт по стоимости не оптимальной самому посреднику, и более того, он обязан получить еще и прибыль, из-за этого «проект в подарок» выйдет в конечном итоге клиенту раза в два дешевле, чем приобретенный либо выбранный прямо у конструктора. Конструктору также рентабельно реализовать собственный продукт прямо конечному клиенту, избегая различных представителей по реализации, снимающих установленный % от цены проекта за собственные посреднические услуги, как следствие, клиент вправе рассчитывать на существенные скидки, призы и т.д.
2-й вариант совершенно никуда не подходит. Прежде всего, полновесного проекта клиент не заметит. В любом случае это будет неоконченный проект с парой участков и сечений. Отчего? Поскольку строители и без проекта понимают, как создавать; проект подгоняется под усредненные требования возведения, принятые в точной строительной компании. На деле выходит следующее: кровельные свесы, паперть, внешние лестницы, искусственные детали, и т.п. всех зданий, «спроектированных» и сконструированных этой СК будут одинаковыми. Никакой проработки компонентов вы тут не найдете, это будет своеобычный «строительный фастфуд». В случае если клиент желает лицезреть на собственном отделе абсолютно персональный, не похожий на иные, коттедж в готическом образе, он его обретет, однако план увеличится существенно с помощью предзаказа проекта у квалифицированного конструктора, о чем клиент, конечно же, не выяснит, лелея идея, что проект ему достается в подарок.